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用資管創新激發未來變量 五??毓芍匦露x產業升級

2020-05-26 16:59:47   原文來源:中國財經觀察報

4月28日,五??毓墒苎麉⒓恿擞煽硕鹳Y管主辦的"CAIC資管商機私享會第十一期——“資管戰疫與金融創新”線上會議,董事總經理宋鵬發表主題為《黑天鵝試煉下的資管格局提升》主題演講,對后疫情時代如何以科技資管優勢,助力互聯網級房地產相關產業的發展提出寶貴意見。

01

疫情后房地產行業率先好轉

五??毓啥驴偨浝硭矽i指出今年年初的疫情對社會發展、經濟生產、房地產發展等方面影響深遠。一方面,危機使得線下實體停擺,另一方面卻使線上消費和社區商業加速普及??萍紝Y產管理和物業服務的價值得到充分彰顯。地方政府借助智慧城市平臺與商務物業網絡,充分掌握辦公樓復工情況和人員健康信息。在各行業普遍受到沖擊的前提下,地產資管如何調整投資策略和投資比例,如何幫助行業復工復業發揮作用顯得尤為重要。

統計數據顯示,一季度國內生產總值206504億元,按可比價格計算,同比下降6.8%。分產業看,第一產業增加值10186億元,下降3.2%;第二產業增加值73638億元,下降9.6%;第三產業增加值122680億元,下降5.2%。

一季度房地產開發投資下降7.7%,全國商品房銷售面積21978萬平方米,下降26.3%;商品房銷售額20365億元,下降24.7%,降幅分別比1至2月份收窄13.6和11.2個百分點。

疫情得到有效控制后,國內房地產市場復蘇明顯,部分城市已經恢復至疫情前的水平。根據3月份數據顯示,全國70個大中城市新建商品住宅價格穩中有升,一二線較為穩健,三四線漲跌分化。

02

全球經濟增長斷崖式下跌

盡管中國疫情快速得到控制,行業快速凝聚復蘇的力量,但是從全球市場來看,仍充滿了不確定性。

全球經濟下行周期,主要經濟體經濟增速持續放緩,PMI長期處于榮枯線以下,受年初疫情影響,世界經濟形勢將大幅惡化,瑞銀下調中國GDP增長至1.5%,預計亞太區經濟最少會衰退兩個季度。

經濟學家李迅雷判斷,海外經濟已經負增長,而二季度跌幅還會擴大。樂觀情況下,美國、歐元區和日本的GDP增速或分別回落至-10%、-5.5%和-7.2%。

03

避險投資成為2020年的主題

宋鵬先生指出,2020年,全球大類資產價格將面臨巨幅波動率,避險將成為重要的主題。綜合海外市場和國內市場發展狀況,他指出,以下四個方面需要特別強調。

1、在宏觀經濟減速,資產價格趨勢減弱并呈現震蕩的時期,分散配置風險以提升相關預期性。選擇專業完善,市場經驗豐富的管理人,可確保在資產獲取、主動管理以及風險收益特征重塑方面有機會創造更多價值。

2、聚焦頭部企業,關注核心資產,細分行業龍頭,可降低投資風險。增加長期資產的比重,傳統資產(主要就是公開市場股票和債權)和另類資產的配置比例。

3、資管格局提升,需要趨向以客戶為中心,在控制風險以獲取穩健收益的基礎上,全面提升滿足投資者需求目標的定制化解決方案。重視自身“運營模式”,全面精細化運營體系的各個環節,并著力降低成本,以此提升投資效率。

4、實現資產管理價值鏈的科技轉型,重點關注智能投資研究和數字化財富管理。

一個時代有一個時代的發展風勢?,F階段雖然有疫情影響了地產行業線下渠道停擺,但物聯網優勢猶在。五??毓啥驴偨浝硭矽i認為,數字化模式顛覆傳統模式升級,才是促進行業發展的核心。未來保持這種數字化優勢,也會進一步加速智慧城市構建,最大程度的降低疫情對經濟發展的負面影響。

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